12.7.2022

Einführung in die Grundstückgewinnsteuer

Einführung in die Grundstückgewinnsteuer

Der Inhalt dieser Folien ist wie folgt:

1. Immobilien im Steuerrecht mit einem Überblick zu den Immobiliensteuern:

  • Einkommenssteuern (Bund/Kanton)
  • Eigenmietwert / Mieterträge (Schuldzinsen; Unterhaltskosten)
  • kantonale Grundstückgewinnsteuer
  • Vermögenssteuern (Kanton)
  • Katasterwert (neues Schatzungssystem in Luzern per 1.1.2022)
  • Weitere Abgaben:
  • Handänderungssteuern (Kanton)
  • MWST
  • Liegenschaftssteuern
  • Grundbuch- und Notariatsgebühren

2. Einführung in die Grundstückgewinnsteuer

  • Monistisches vs. Dualistisches System
  • Tatbestand der Grundstückgewinnsteuer
  • Merkmale der wirtschaftlichen Handänderung
  • Steuersubjekt
  • Berechnung des Grundstückgewinns
  • Verkehrswert als Ersatzwert für die Anlagekosten
  • Wertvermehrende Investitionen (Beispiele)
  • Verkaufsaufwendungen (Beispiele)
  • Vorfälligkeitsentschädigung (BGE 143 II 382 und BGE 143 II 396)

3. Aufschub bei der Grundstückgewinnsteuer

  • Aufschub-Tatbestände bei der Grundstückgewinnsteuer
  • Aufschub bei Ersatzbeschaffung von Wohneigentum
  • Interkantonale Ersatzbeschaffung
  • Erbteilung
  • Spezialfall: gemischte Schenkung (in Zürich und in Luzern mit einem Beispiel)

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